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安博置业公司简介

    AMB公司成立于1983年,1997年在美国纽约证券交易所上市。公司总部位于美国旧金山,分支机构遍布全球。目前,公司总资产达到60亿美元,仅次于普洛斯,排名世界第二位。AMB公司自行开发并拥有物业面积达1100万平方米,在全球空港和海港享有盛誉,是全球最大的第三方空港物流运营企业。 安博是一家全球领先的工业地产拥有者、运营商和开发商,专注于发展主要港口和转运配送市场,业务遍及美洲、欧洲和亚洲。截至2009年6月30日,安博在14个国家的48个市场中的物业和开发项目(包括单独开发和合资开发)的总面积共约1,460万平方米。安博置业致力于投资临近空港、海港和内陆交通枢纽的物流仓储设施。 安博置业在中国的物流配送设施总面积达379,900平方米。安博中国总部设在上海,并在北京、深圳和成都开设办事处。自从6年前进入亚洲市场以来,安博置业在亚洲地区已拥有投入运营的物业和正在开发的项目共计超过150万平方米,为全球供应链中的货品流通提供了便利。 AMB定位:    选择长期投资    AMB首先定位是做长期投资商。在AMB的宗旨中非常明确地指出其目标是为投资者创造超群的长期回报。而这也决定了公司在选择市场时更注重辨识那些对客户来说最具有长期发展价值的市场,在收购和发展资产时也更倾向于选择能提供长期稳定回报的资产,而公司的站略重点也因此放在了能够从宏观经济以及长期发展趋势中获利的地产投资。以此为指导思想,运用经验和研究,公司通过投资、撤资的调整来尽可能地降低工业地产乃至整个房地产行业的周期性动态影响。    选择物流地产    以长期投资为首要定位,AMB进而选择了以租赁为主要业务的物流地产业务。当然,这样的选择更源自于AMB人对于市场的认识。公司有十分明确的客户与产品服务定位:只重点为那些具有高效物流配送需求的客户,如第三方物流提供产、货运公司和综合货运商等提供最优选址的功能性设施产品。    近30年来,存货占GDP的比例逐渐降低,商业运作中存化也日趋减少。对于许多工业用户,存货变得越来越贵,而存储业务也变得越来越少。自1950年以来,平均存货与最终销售额之比降低了约50%。在交通运输不断革新,高速公路系统不断完善,科技不断进步的今天,存储业务日渐衰落,而货物的再配送和快速运输却变得愈发重要。而这种趋势也直接导致了物流配送服务业的爆炸式发展,成为今天美国工业中成长最快的行业之一。    AMB正是抓住了这样的机遇,选择了供应链中物流部分的业务,目标定位于世界上最具战略意义的物流市场--具有完善的基础设施和人力资源的国际货运机场、码头以及主要公路系统附近区域,提升供应链的效率。如今,AMB99.6%的地产位于其目标市场中,而其中大部分市场均遭遇了供应瓶颈,亟需相关的设施服务,而这类地产的稀缺性也给试图选入的竞争者设置了难以逾越的壁垒。出色的定位使AMB占据了天时、地利、人和。    但实际上,AMB并非从一开始便选择物流地产。公司创建之初,AMB是一家投资管理公司,向养老基金、捐赠资金和基金会等提供房地产投资咨询服务,并逐渐开始代客理财,重点投资于办公地产和社区购物流中心,公司于1987年退出办公地产领域,并将重点放在仓库和社区购物中心的地产上,因为公司的领导者认为,无论在什么样的经济条件下,仓储储存和日常购物的需求都是十分稳定的。在1999年,AMB决定卖出所以购物中心资产并将重点放在为电子商务公司开发物流设施,从此,AMB确立了其物流地产的定位。    选择高吞吐量物流    在明确了物流地产的定位后,AMB进一步细分市场,将重点放在高吞吐量物流(HTD)设施上。所谓HTD设施,是指那些为推动客户高速配送货物而非储存货物而设计的建筑设施。    AMB清楚地认识到,速度对于现代商业变

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